Khu Nam Sài Gòn đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ, trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản với hàng loạt dự án hạ tầng, tổng vốn đầu tư hơn 5 tỷ USD, đã được đưa vào quy hoạch.
Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm sắp triển khai trong thời gian tới
Khu Nam Sài Gòn được biết đến là khu vực đô thị hóa và tốc độ tăng dân số bậc nhất TP.HCM. Cùng với đó, hệ thống các tiện ích cao cấp trong khu vực cũng liên tục được đầu tư như: Trung tâm thương mại SC Vivo City, Crescent Mall, Lotte Nam Sài Gòn, Big C, trung tâm hội trợ và triển lãm Sài Gòn SECC, bệnh viện FV, Viện tim Tâm Đức, đại học RMIT và các trường quốc tế Canada, Anh, Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc… Cơ sở đó giúp khu vực này thành điểm đến lý tưởng không chỉ cư dân thành đạt của thành phố mà đây cũng là nơi tập trung lớn cộng đồng người nước ngoài.
Đáp ứng sự phát triển nóng của khu Nam, trong 10 năm trở lại đây, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm cũng đã được Chính phủ và UBND TP.HCM đưa vào quy hoạch. Trong đó, có thể kể đến dự án hầm chui – cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh & Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng), dự án cầu Thủ Thiêm 3, cầu Thủ Thiêm 4, dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng), dự án đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè (vốn đầu tư hơn 8.500 tỷ đồng); tuyến metro số 4 (vốn đầu tư hơn 97.000 tỷ đồng)… Quy mô của các dự án hạ tầng đã được phê duyệt đến thời điểm này ước tính đã vượt mức 5 tỷ USD.
Cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh & Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng)
Theo ông Vũ Lý Cung, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi Việt (DKRV), trước đây khu Đông Sài Gòn là khu vực đón được dòng vốn đầu tư vào hạ tầng lớn nhất thành phố. Tuy nhiên, trong tương lai, với những dự án hạ tầng tỷ USD đã được phê duyệt, có thể thấy dòng vốn này đã có sự xoay trục rõ nét. Đây chính là cơ hội bứt phá cho khu Nam phát triển đúng tiềm năng thực sự
Trong khi đó, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho rằng, khu Nam Sài Gòn với tốc độ tăng dân số cơ học và đô thị hóa nhanh, nên việc ưu tiên phát triển hạ tầng trong thời gian tới là điều tất yếu. Hiện tại, Phú Mỹ Hưng là đô thị hạt nhân của khu Nam và sắp tới sẽ có thêm siêu đô thị thông minh Zeitgeist, với quy mô 350ha, do Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc) đầu tư. Những đô thị hạt nhân này sẽ là động lực phát triển tạo nên bộ mặt đô thị văn minh, hiện đại ngang tầm quốc tế.
Bất động sản sôi động, thiết lập mặt bằng giá mới
Lợi thế về hệ thống tiện ích đồng bộ, đẳng cấp quốc tế, điều kiện sinh thái lý tưởng với nhiều mảng xanh và hệ thống kênh rạch dày đặc và quy hoạch giao thông hàng tỷ USD, chính là những yếu tố khiến khu Nam ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Ngoài liên doanh Phú Mỹ Hưng, có thể kể đến các đại gia nước ngoài như Keppel Land, Mappletree, GS E&C, Creed Group… cũng đã rót vốn vào các dự án trong khu vực. Bên cạnh đó, các tập đoàn hàng đầu trong nước cũng không bỏ qua cơ hội. Những tên tuổi như: Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Xuân Mai Corp, Sunshine Group, An Gia, Phát Đạt, Him Lam… đều đã đặt chân vào thị trường sôi động này.
Cùng với sự gia tăng các dự án, mức giá khu vực này cũng liên tục thiết lập mặt bằng mới. Theo khảo sát gần đây của DKRA Vietnam, giá đất đường Nguyễn Hữu Thọ hiện vào khoảng 100 – 120 triệu đồng/m2, tăng 60 – 70% so với năm 2016. Còn trên trục Lê Văn Lương, giá đất vào khoảng 30 – 50 triệu đồng/m2, tăng trung bình 80 – 100% so với giá đất vào cuối năm 2016.
Giá nhà đất dọc đường Nguyễn Văn Linh từ ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đến QL1A… đã tăng khoảng 2,5 – 3 lần trong vòng 5 năm qua. Giá đất cao nhất trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức 60 – 80 triệu đồng/m2, trục đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) giao dịch mức trên 51 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc căn hộ, theo khảo sát hiện tại hầu hết các dự án ở Nam Sài Gòn đều có mức giá trên 30 triệu đồng/m2. Một số dự án được ghi nhận mức giá rao bán trên 50 triệu/m2. Điển hình như: Sunshine Diamond River 53 – 63 triệu/m2, Sunshine City Saigon 45 – 55 triệu/m2, The Infinity 50 – 55 triệu/m2, dự án Celesta Rise của Keppel Land có mức giá dự kiến khoảng trên 50 triệu/m2. Mặt bằng giá hiện tại theo đánh giá của các chuyên gia đã tăng khoảng 35% so với 2 năm trước và dự báo sẽ còn tăng mạnh, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Theo ông Trần Minh Nhật, CEO Nhà Thời Đại Luxury, làn sóng gia tăng giá trị bất động sản là kết quả tất yếu của đầu tư hạ tầng và tiện ích đồng bộ trong khu vực và đối với Nam Sài Gòn cũng không ngoại lệ. Sự tăng giá của khu vực này sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, khi các đại dự án hạ tầng giao thông tỷ USD từng bước triển khai thành hiện thực. Vấn đề của nhà đầu tư chính là chọn đúng vị trí và chủ đầu tư uy tín để cộng hưởng giá trị trong tương lai.
